ऑन-साइट बनाम ऑफ-साइट: होम बिल्डर्स के लिए कुल लागत विश्लेषण

अधिकांश बिल्डर्स और कंपोनेंट सप्लायर विभिन्न तरीकों की तुलना करते समय सही, पूरी तरह से भरी हुई, कुल लागत की गणना करने का मामूली काम करते हैं।इसे ठीक करने का समय आ गया है

कुल लागत: केवल एक चीज जो मायने रखती है

इससे पहले कि हम मॉडल को शामिल करने वाले कारकों पर आगे बढ़ें, हम एक बड़ी, जिद्दी बाधा का सामना करते हैं: अकेले बोली मूल्य पर खरीदारी की निरंतर प्रथा, जिसके लिए कोई व्यवहार्य तर्क नहीं है।

अधिकांश बिल्डर और "घटक आपूर्तिकर्ता", निर्माण विधियों की तुलना करते समय, सही, पूरी तरह से भरी हुई, कुल लागत की गणना करने का एक मामूली काम करते हैं।यदि आप कुल लागत पर विचार करने के लिए बोली मूल्य से आगे जाने में विफल रहते हैं, तो सही विकल्प का उचित, सटीक निर्धारण करना असंभव है।केवल बोली मूल्य के साथ, आप केवल एक ही चीज़ जानते हैं: आपके नंबर गलत हैं।कुल लागत ही एकमात्र चीज है जो मायने रखती है।

अब जब हम सभी कुल लागत की खोज में तालमेल बिठा रहे हैं, तो आइए पारंपरिक ऑन-साइट निर्माण की तुलना ऑफ-साइट विधियों से करते समय उपयोग किए जाने वाले कारकों पर विचार करें।यहां वर्तमान सूची है, और—पाठकों और सहकर्मियों के इनपुट के साथ—मैं इसे बदलने की उम्मीद करता हूं।शुरुआती बिंदु आपके द्वारा विचार की जा रही ऑफ-साइट तकनीकों की नई वितरित, खड़ी लागत की तुलना में आपके वर्तमान निर्माण विधियों की वास्तविक कुल लागत है।यह प्रत्येक श्रेणी की नो-बीएस समीक्षा की मांग करता है।

साइट-निर्मित बनाम ऑफ़-साइट निर्माण की तुलना करते समय इन 12 कारकों पर विचार करें

1. साइकिल-समय की बचत

इस उपाय के लिए आपके वास्तविक वर्तमान चक्र समय के बारे में क्रूर ईमानदारी की आवश्यकता है, न कि पेपर शेड्यूल क्या कहता है।यहां मजाक करना डेटा को बर्बाद कर देता है और लागत तुलना को अमान्य कर देता है।आपूर्तिकर्ता अपने ऑफ-साइट सिस्टम का उपयोग करने से बचाए गए दिनों को अधिक महत्व देते हैं;बिल्डर्स शेड्यूल दिनों की वास्तविक संख्या को कम रिपोर्ट करते हैं।क्रूर तथ्यों का सामना करें और मूल्य की गणना करें।कम जानकार।TrueNorth सेव्ड-डे कैलकुलेटर मदद करेगा (प्रतिलिपि प्राप्त करने के लिए इस लेख का अंत देखें)।अकेले बचाए गए डॉलर अक्सर ऑफ-साइट उत्पादन विधियों में बदलाव को सही ठहराने के लिए पर्याप्त होते हैं।

2. प्रत्यक्ष सामग्री बचत

यदि आप टर्नकी व्यापार भागीदारों का उपयोग करते हैं, तो यह संख्या उनकी बोलियों में दबी हो सकती है, लेकिन इसे उजागर करना आवश्यक है।उदाहरण के लिए, वॉल पैनल को आपके लम्बर टेकऑफ़ पर पूरी तरह से बचत करनी चाहिए, फिर भी पैनल निर्माताओं को ओवरबिल्डिंग के माध्यम से उतनी ही सामग्री बर्बाद करते हुए देखना आम है जितना कि सबसे खराब स्टिक-फ़्रैमर करते हैं।अतिरिक्त राजा, जैक और अपंग अपवाद होने चाहिए, नियम नहीं, जैसे कि बड़े आकार के हेडर या जिनकी आवश्यकता नहीं होती है।क्या वैल्यू इंजीनियरिंग में पैनल प्लांट्स को यहां अग्रणी नहीं होना चाहिए?उन्हें चुनौती दें!यदि आप इस मुद्दे को बल देते हैं, और अचानक पैनलीकरण काम कर सकता है, तो उनकी पहली-पास बोली काफी कम हो सकती है।

3. प्रत्यक्ष श्रम बचत

रूफ ट्रस, दीवार पैनल, और अन्य पूर्वनिर्मित घटक निर्विवाद रूप से फ्रैमर के लिए श्रम बचाते हैं, भले ही स्टिक-निर्मित बाजारों में बोली समायोजन शुरू में मुश्किल से आते हैं।लेकिन इंजीनियर ट्रस के प्रभुत्व वाले बाजार में जाएं और एक फ्रैमर से अपनी छतों को चिपकाने के लिए कहें और आपको तत्काल और पर्याप्त मूल्य वृद्धि प्राप्त हो।इसमें समय और शिक्षा लग सकती है, इसलिए धैर्य रखें।हो सकता है कि आप उन बचतों को पहली बार में न देखें, लेकिन कुछ महीनों के बाद, फ्रैमर्स सीखते हैं कि वे कितना समय बचाते हैं, और अधिकांश लोग समायोजित हो जाएंगे- या हो सकता है कि आपको अपने प्रतिस्पर्धियों की अगली वृद्धि न मिले।

4. फ्रैमर के अलावा प्रत्यक्ष श्रम और भौतिक बचत

स्टिक-निर्मित छतों से फैक्ट्री-निर्मित ट्रस में बदलते समय, बिल्डर्स आमतौर पर छत की संरचना के लिए श्रम को ही ध्यान में रखते हैं।वे अक्सर याद करते हैं कि संरचना के अन्य पहलुओं के लिए संभावित लागत में कटौती, अर्थात् सामग्री और श्रम को अब बिंदु-लोड स्थानान्तरण के लिए आवश्यक नहीं है और एक छड़ी-निर्मित छत के फ्रेम को ले जाने के लिए मोटा नींव पाद लेख।इसी तरह, वेब ट्रस आपके यांत्रिकी को काफी श्रम बचाते हैं।उन लागतों की उपेक्षा करें, और आपकी तुलना अच्छी नहीं है।

5. साइट पर अपशिष्ट में कमी बचत

आम साइट डंपस्टर के अलावा, बिल्डर कई तरह से कचरा इकट्ठा करते हैं और निकालते हैं।हमारे अभ्यास में, हमने पहले ब्लश नंबरों को कभी भी स्वीकार नहीं करना सीखा है, क्योंकि आमतौर पर अतिरिक्त लागतों की गणना नहीं की जाती है।सर्वेक्षण सामान्य अपशिष्ट संग्रह और हटाने की लागत औसतन $ 1,500 प्रति यूनिट दिखाते हैं, और ऑफ-साइट निर्माण इसे पूरी तरह से कम कर सकता है।आप कितनी दूर जाते हैं, इस पर निर्भर करते हुए बचत के आंकड़े 15 प्रतिशत से 65 प्रतिशत तक भिन्न होते हैं, इसलिए अपनी संख्या में गहराई से उतरें।एक बोनस के रूप में, आपकी नौकरी की साइटें साफ-सुथरी हैं, कुछ ट्रेडों, निरीक्षकों, पड़ोसियों और ग्राहकों को पसंद हैं।

6. बिल्डर एडमिन और ओवरहेड बचत

शायद ही कोई इसे मापता है, लेकिन यह आपके एहसास से कहीं अधिक डॉलर हो सकता है।अपने सिस्टम में चालू रखने के लिए आपूर्तिकर्ताओं और ट्रेडों की संख्या में कमी और आपके द्वारा संसाधित किए जाने वाले ऑर्डर, चालान और चेक की संख्या में कमी के माध्यम से खरीद और बिलिंग में लागत में कमी की गणना करें।

7. नियोजित-यात्रा में कमी

अपनी वर्तमान प्रक्रिया में प्रत्येक आपूर्तिकर्ता और व्यापार के लिए, कार्य करने के लिए आवश्यक यात्राओं की संख्या की गणना करें।वही खुलासा होगा।अब उन यात्राओं की कुल लागत की गणना करें।ट्रू नॉर्थ ट्रिप-कॉस्ट कैलकुलेटर एक्सेल टेम्प्लेट इसे आसान बना देगा।(मुफ्त प्रति के लिए नीचे देखें।) अब ऑफ-साइट निर्माण तकनीकों के उपयोग के माध्यम से नियोजित यात्राओं में कमी की गणना करें और दोनों की तुलना करें।यह आंखें खोलने वाली है।

8. व्यर्थ-यात्रा में कमी

यह नियोजित-यात्रा में कमी से बहुत अलग है, और हमारे पास ठंडे, कठिन डेटा हैं जो व्यर्थ यात्राओं की लागत को दिखाते हुए औसतन $ 10K प्रति यूनिट, $ 12K से $ 15K अधिक यथार्थवादी संख्या के साथ दिखाते हैं।फिर भी लगभग कोई भी बिल्डर बर्बाद की संख्या और मूल्य को ट्रैक और गणना नहीं करता है - या अन्यथा क्या अनावश्यक होना चाहिए - आपूर्तिकर्ताओं और ट्रेडों के लिए साइटों के निर्माण के लिए यात्राएं।या तो वे प्रभाव को नहीं समझते हैं या वे नहीं जानते कि इसे कैसे मापना है, या दोनों।(फिर से, हमारा ट्रिप-कॉस्ट कैलकुलेटर आपको इसकी गणना करने में मदद करेगा।) एक बार जब आप उस लागत को कम कर लेते हैं, तो निर्धारित करें कि ऑफ-साइट तरीके कितनी बर्बाद यात्राएं समाप्त कर सकते हैं।मैं गारंटी देता हूं कि यह आपकी कल्पना से काफी अधिक है।

9. वीपीओ कमी

चाहे आप इसे वीपीओ कहें, एफपीओ, ईपीओ, या सिर्फ विचरण, यह एक राष्ट्रव्यापी महामारी है और आवास उद्योग में मार्जिन का प्राथमिक लुटेरा है।आवास शुरू होने के बाद उत्पन्न श्रम, सामग्री, और साथ में उपरि में सब कुछ विचरण है।अवधि।यहां तक ​​​​कि अगर आपके लिए वे केवल ग्राहक चयन हैं, तो वे भिन्नताएं हैं जिनकी कीमत आपको, साथ ही साथ आपके आपूर्तिकर्ताओं और ट्रेडों पर भी है।मुझे अभी तक एक भी बिल्डर नहीं मिला है जो पूरी तरह से और सही ढंग से भिन्नता को मापता है, लेकिन अपनी पूरी कोशिश करता है और गणना करता है कि ऑफ-साइट बिल्डिंग तकनीकों के माध्यम से कितना समाप्त हो जाएगा, जैसे लकड़ी के लिए गर्म शॉर्ट ऑर्डर, फ्रैमर के लिए अतिरिक्त यात्राएं, और कम साइट पर क्षति, दूसरों के बीच में।

10. प्रक्रिया पुन: कार्य में कमी

यह गणना करना एक और मुश्किल है क्योंकि कोई भी इसे मापता नहीं है, फिर भी इसके परिणामस्वरूप